مطالعه امکان سنجی و طرح توجیهی در پروژه های تفریحی (شهربازی، پارک آبی، بولینگ و…) و فاکتورهای دارای اهمیت

مطالعه امکان سنجی و طرح توجیهی در پروژه های تفریحی (شهربازی، پارک آبی، بولینگ و…) و فاکتورهای دارای اهمیت

در این مقاله مطالعات اولیه و فاکتور های ایجاد یک شهربازی روباز، توسط ارشام صفی پور، مدیر و مشاور راه‌اندازی و تجهیز شهربازی‌های مدرن را بررسی خواهیم کرد.

برای راه‌اندازی یک مرکز تفریحی موفق باید جوانب اجرای کار به درستی بررسی شود تا موفقیت پروژه تضمین گردد.

مطالعات امکان سنجی مراکز تفریحی( شهربازی و پارک آبی ) یا feasible study، مطالعات قابل اجرا شهربازی و مراکز تفریحی می‌باشد.

مطالعات امکان سنجی و بررسی اقتصادی راه اندازی یک مجموعه تفریحی، اولین گام جهت توسعه و هدایت پروژه برای طراحی، ساخت و راه‌اندازی شهربازی است.

این مطالعات پیش بینی‌های درستی از امکانات خواهد کرد و ارزیابی دقیقی در اختیار ما قرارخواهد داد.

در این بررسی‌ها عوامل مؤثر در ایجاد جاذبه و جذابیت مطمئن محل مورد نظر تعین می‌گردد .این عوامل تعین کننده جذب توریست، فروش مستقیم و غیر مستقیم شهربازی یا مرکز تفریحی می‌باشد.

روند تقریبی بررسی به این صورت خواهد بود: 

جلسات اولیه بررسی طرح

جلسات اولیه برای نزدیکی ایده کارفرما، طراح و ایده پرداز شهربازی برگزار خواهد شد تا در مورد جزییات طرح بیشتر بحث شود. بررسی اولیه نقشه‌ها و ایده‌های کلی در این جلسات بررسی خواهد شد.

ارزیابی منطقه و سایت

سایت و منطقه مورد بررسی قرار خواهد گرفت تا تاثیر آن در کار اجرایی ساخت شهربازی مرکز تفریحی یا پارک آبی یا بولینگ سنتر و…. بررسی گردد.

عوامل مهمی مانند:

• نزدیکی به بازار
• محدودیت های فیزیکی و سایر محدودیت ها در ساخت مرکز تفریحی
• مسیر های دسترسی
• الگو های ترافیک
• توسعه
• امکانات اصلی، مکمل و رقابت

بررسی خواهد شد.

شرح ایده های کانسپت طراحی و روند کار

نوع کسب و کار تفریحات مورد مطالعه قرار خواهد گرفت و خصوصیات تفریحاتی در منطقه مورد بررسی قرار خواهد گرفت. پروپوزال اولیه، روند کار اجرای شهربازی را مشخص می‌نماید. ومدل طراحی بسته به عوامل مختلف پیشنهاد میگردد در برخی پروژه ها لزوم طراحی خاص و دکوراتیو ممکن است رقابت را تحت پوشش قرار دهد. درپروژه های با نساحت بالا الزامات طراحی اهمیت بیشتری خواهد داشت و کارفرمایان باید برای موفقیت پروژه طراحی بهتری را انجام دهند

تجزیه و تحلیل بازار

بازار هدف بر اساس فاصله از سایت شهربازی یا مرکز تفریحی تعریف خواهد شد.

خصوصیات جمعیت شناختی برای بازار جمعیت ساکن در شهر و خصوصیات جمعیت شناسی مسافرین تجزیه و تحلیل می‌شود.

رشد جمعیت-توزیع سنی –توزیع درآمد

بررسی های در خصوص رشد جمعیت و سایر فاکتور های جمعیتی انجام خواهد شد

ارزیابی امکانات قابل مقایسه

ارزیابی رقبا مرکز تفریحی و سایر بخش های قابل مقایسه می‌بایست صورت گیرد. عملکرد های مالی و هزینه های گسترش شهربازی می‌بایست توسط عصر جدید مورد تجزیه و تحلیل قرار بگیرد.

بررسی ویژگی‌های کیفیتی رقبا و رقابت اجتماعی در بازار های مشابه مورد مطالعه قرار خواهد گرفت.

برنامه ریزی فیزیکی

در بخش برنامه ریزی فیزیکی انواع بخش های شهربازی و مرکز تفریحی، طراحی و مورد بحث قرار خواهد گرفت.

انواع بخش‌ها،اندازه هر بخش و فضا های توصیه شده، زمین های مورد نیاز، بررسی عملکرد دستگاه‌ها، بررسی خواهد شد.

همچنین توصیف روایی از دیدار یک خانواده معمولی با درآمد متوسط از شهربازی بررسی خواهد شد.

تحلیل مالی

تجزیه و تحلیل مالی برای بررسی امکانات مورد نیاز می‌باشد. هزینه‌های اجرایی، بازگشت حدودی سرمایه و همچنین هزینه‌هایث مشخص شده NVP و… توسط عصر جدید بررسی می‌گردد.معمولا در پروژه های شهربازی نقطه سر به سر سرمایه حدود 3 سال خواهد بود

بررسی فرضی  راه‌اندازی یک شهربازی روباز و یک مرکز تفریحات خانوادگی، مطالعات قابل اجرا، مطالعات اولیه امکان سنجی و طرح توجیحی مرکز تفریحی و شهربازی

شرکت عصر جدید برند برتر در زمینه راه اندازی، مشاوره تخصصی بیش از 60 پروژه در ایران و خاور میانه، تلاش دارد تا به سرمایه گذاران این بخش مشاوره درست و دقیق ارایه دهد. هدف از این مقالات راحت‌تر کردن تصمیم برای سرمایه گذاران  مراکز تفریحی می‌باشد.

همچنین در صورت نیاز به نوشتن طرح های توجیهی می‌توانید با دفتر ما در تهران تماس حاصل نمایید .

پیش بررسی و مطالعات فرضی برای ساخت یک شهربازی

پیش از ساخت یک شهربازی می‌بایست، عوامل اصلی مرتبط با سرمایه گذاری شهربازی مورد بررسی قرار گیرد. عناصری مانند تعداد بازدید‌کنندگان از یک پارک، شهربازی، پارک آبی یا هر مرکز تفریحی دیگر  موفقیت پروژه را تامین می‌نماید.

برای رسیدن به پتانسیل حضور افراد و پر کردن شهربازی می‌بایست جمعیت تحلیل شودوامکانات سرگرمی تعین گردد.

برای ساخت یک مرکز تفریحی یا شهربازی بزرگ و مرکز تفریحی خاص یا پارک آبی خوب ،فضایی بالای 2 هکتار نیاز دارد.در نتیجه جمعیت شهر مورد نظر باید دارای جمعیت ساکن یا توریست به میزان 3 میلیون نفر باشد.

بدیهی است در خصوص شهربازی‌های سرپوشیده و مراکز تفریحی در داخل مراکز تجاری، موضوع کاملا متفاوت خواهد بود و در این بررسی یک شهربازی با متراژ بزرگ مد نظر می‌باشد.البته بررسی امکان سنجی برای شهربازی‌های کوچک و سرپوشیده نیز اصول و قواعد خاص خود را دارا می‌باشد که در مقالات گذشته سایت عصر جدید می‌توانید مطالعه نمایید.

بنابر این در یک شهر با جمعیت حدود2 تا 3 میلیون نفر می‌توانیم یک شهربازی بزرگ یا پارک آبی بزرگی احداث کنیم، که توجیح اقتصادی داشته باشد. با جذب 10 الی 20 در صد از جمعیت فوق، درآمد شهربازی در سطحی خوب قرا خواهد گرفت.

یکی از جنبه های مرتبط با ظرفیت تولید و کسب درآمد در یک شهربازی یا پارک آبی که با توسعه درآمد و هزینه های شهربازی ارتباط مستقیم دارد، قدرت مالی بازدید گنندگان در یک منطقه است.

به عنوان مثال در صورتی که میانگین درآمد یک شخص متوسط در شهر مورد نظر، روزانه 130 هزار تومان باشد، در صورتی که در این شهر، شهربازی یا پارک آبی یا مرکز تفریحی بزرگ ساخته شود، می‌بایست با درآمد روزانه این فرد مطابقت داشته باشد. و در صورت حضور افراد در این شهربازی با مبلغ 130 هزار تومان بتواند از 50 درصد بازی ها و امکانات استفاده نماید.

قیمت هربازی باید بین 10 هزار تومان تا 40 هزار تومان قیمت گذاری شود. در صورتی که دارای ورودی برای کل سایت می‌باشد با رقم درآمدی ماهیانه فرد همخوانی داشته باشد. استفاده از پکیج ها نیز در این راستا می‌تواند کمک بزرگی برای ما در مدیریت باشد.

انتخاب دستگاه ها و تجهیزات در شهربازی یا پارک بسیار اهمیت دارد. بنابراین استفاده از متخصصین این بخش در شرکت عصر جدید می‌تواند شما را سریع تر و کم هزینه تر به مقصد برساند.

به صورت عامیانه دستگاه‌های شهربازی به 3 دسته اصلی تقسیم می‌شوند. البته این دسته‌بندی‌ها، در خصوص شهربازی‌های روباز می‌باشد.

دسته اول دستگاه‌های هیجانی یا Thrill ride، دسته دوم دستگاه‌هایی با هیجان متوسط یا family rides و دسته سوم دستگاه‌های کودکان است.
باید میان انتخاب تجهیزات تناسب وجود داشته باشد. برای شهر هایی با جمعیت بالاتر نسخه های غیر سنتی و جدید از دستگاه‌ها توصیه می‌گردد.

همچنین وجود امکانات دیگر مانند اتاق پرسنل، اتاق‌های اداری، مناسب نوع اتوماسیون و وجود امکانات بهداشتی غذا و نوشیدنی می‌باید تامین گردد.

مدیریت پروژه در شهربازی بزرگ

برای راه اندازی یک شهربازی و پارک بزرگ مدت زمات 25 ماه از زمان طرح تا افتتاح مورد نیاز است.

برای محاسبه دقیق npv در پروژه سرمایه گذاری تفریحی خود نیاز به مشاوره با عصر جدید خواهید داشت.

اما جهت ادا شدن بهتر مطلب مثالی خواهیم زد.

لازم به ذکر است در این مثال انتظار ارزش ملزومات بعد از 10 سال را 0 در نظر گرفته ایم که در حالت واقعی 10 درصد الی 20 درصد ارزش فعلی میباشد.درامد نیزثابت درنظر گرفتیم که در واقعیت رشد خواهد داشت

نرخ بازگشت سرمایه شهربازی نرخ بازگشت سرمایه در پارک آبی یا مراکز تفریحی ROI

سود حاصل از سرمایه گذاری دربخش تفریحات و شهربازی در قالب درصدی ازهزینه های اولیه را به ما نشان میدهد و به ما خواهد گفت در پروژه شهربازی چقدر سود بدست می اوریم

فرمول محاسبه نرخ بازگشت سرمایه شهربازی و مراکز تفریحی و پارک آبی به این شکل محاسبه خواهد شد

درآمد کل منهای هزینه تقسیم بر هزینه کل

این محاسبه در عین سادگی پیچیده خواهد بود زیرا درآمد و هزینه برای هر شهربازی و مرکز تفریحی متفاوت و تابعی از نوع و نحوه مدیریت سیستم کارتی شهربازی و… خواهد بود.

اگر بر اساس سرمایه گذاری 10 میلیاردی در یک پروژه بعد از 10 سال بخواهیم بررسی کنیم رقم نرخ بازگشت سرمایه 150 درصد خواهد بود یعنی به ازای هر 1 میلیارد سرمایه گذاری ما 500 میلیون سود کرده ایم که با توجه به مثبت بودن عدد فوق سرمایه گذاری خوبی انجام داذه ایم.

PBP:دوره بازگشت سرمایه شهربازی یا دوره بازگشت مرکز تفریحی payback period

دوره بازگشت سرمایه به ما مدت زمانی را نشان خواهد داد که سرمایه گذاری ما به جیب مان بر خواهد گشت.

به عبارت دیگر زمانی که جریان نقدی تجمعی ما صفر خواهد شد.هرچقدر دوره بازگشت سرمایه کوتاه تر باشد جذابیت سرمایه گذاری سرمایه گذاران بیشتر خواهد بود.اما نقطه ضعف دوره بازگشت سرمایه برای استناد عدم محاسبه زمان در محاسبه دوره بازگشت میباشد. و ارزش پول در طی زمان لحاظ نمیگردد.اما به خاطر سادگی بیشتر مورد توجه سرمایه گذران بخش تفریحات و شهربازی میباشد.برای رفع این مشکل از روش دیگری به نام DPBP استفاده میگردد که دوره زمانی در فرمول آن لحاظ میگردد.